Что и почем предлагают?

Сегмент элитной аренды можно условно разделить по срокам: долгосрочная и краткосрочная аренда. Для каждой из категорий есть свои требования, свои цены и свои постоянные клиенты, цена аренды на коттеджи на длительный срок составляет от 100 000 рублей до 600 000 рублей в месяц в зависимости от направления и удаленности. От собственников коттеджи предлагаются со ставкой до 2 000 000 рублей в месяц.

Также в качестве нижнего порога стоимости называется меньшая сумма: 80 000 -100 000 рублей. Это цена за простенький дом/таунхаус площадью около 200 кв. м. Коттедж, для круглогодичного проживания, вряд ли кто-то будет сдавать дешевле. Во внимание нужно принимать не только стоимость самого дома и участка, но и их эксплуатацию. Эксплуатационные издержки по загородным домам значительно выше, чем по квартирам. Отсюда и минимальная стоимость дома выше. Все, что дешевле этой цены, как правило, летние дачи. Средняя цена за дом площадью около 200 кв. м на участке площадью 15-20 соток на Киевском, Калужском шоссе – около 80 000 - 100 000 рублей в месяц, а на самых престижных шоссе – около 200 000 рублей.

Предложений по краткосрочной аренде в сегменте элитного загородного жилья куда меньше, чем по долгосрочной. И первое почти всегда дороже. Суточная цена пребывания в таком доме может сравняться в отдельных случаях с месячной арендной ставкой 400 000 - 600 000 рублей – особенно если речь идет о праздниках. А поскольку предложение в этом сегменте, как мы уже говорили, ограниченно, искать элитный коттедж, к примеру, на Новый год имеет смысл уже сейчас. Краткосрочная аренда вообще не характерна для элитного сегмента. Здесь договоры заключаются минимум на год, а чаще на 2-3 года.

Что же собственно хотят получить клиенты?

Как говорится, большинство клиентов хотят снять дом в охраняемом коттеджном поселке. Потребительские предпочтения все больше склоняются к домам площадью 400-800 кв. м на больших участках с выходом к лесу и к воде. При этом все больше клиентов предпочитают арендовать дома «под ключ», т. е. со всей необходимой техникой и мебелью. Наиболее популярными направлениями остаются Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.

Востребованы и централизованные поселки, которые привлекают развитой инфраструктурой. Впрочем, таковых на рынке крайне мало. Иностранцы их ценят за сложившееся иностранное сообщество, за наличие в них (или рядом) международных школ и детских садов. У домов от частных собственников есть свои преимущества. Эти дома, как правило, имеют лучшую отделку внутренних помещений, большие прилегающие участки земли. Очень часто предлагаются такие дома в аренду на длительный срок с дорогой мебелью.

В основном, кстати, владельцы домов, сдаваемых в аренду, как раз и являются частными лицами. Поселков, в которых аренда предлагается застройщиком, единицы: Княжье Озеро, Арендный Городок, Сновидово, Петровский Парк и т. д

Аренда загородного дома и факторы влияющие на цену

В любое время года. Кому из нас не приходила в голову мысль снять загородный дом? Одни, мечтают о тихом дачном подмосковном лете; другие, о веселых выходных за городом. Стоимость коттеджа, которая потребуется на аренду, складывается из нескольких факторов. Во-первых, значение имеет местоположение: понятно, что два идентичных коттеджа будут стоить абсолютно по-разному, если один из них расположен на Рублевке или на Новой Риге, а второй – где-нибудь на Щелковском шоссе.

Влияние на цену оказывает и инфраструктура поселка в среднем на 20%, его класс, наличие и уровень охраны, качество отделки дома. Кроме того, если дом находится в непосредственной близости от леса или воды - цена может возрасти на 50%.

В остальном на арендную плату действуют факторы, типичные и для городского жилья: срок аренды (при длительной аренде можно рассчитывать на скидку), список «удобств»: сауна, бассейн и т. д. Имеют значение площадь и состояние придомовой территории. Конечно, существуют сезонные колебания цен на загородную недвижимость; кроме того, нужно помнить и о том, что, помимо аренды для постоянного пребывания, существует сезонная аренда (зима/лето), и аренда коттеджей на праздники (новогодние, майские и др.). Естественно, и величина арендной платы во всех случаях разная.

Аренда на праздники и выходные

Аренда коттеджей на праздники – самый специфический вид аренды. Здесь дома сдаются, посуточно. Нижний порог составляет 10 000 рублей в сутки – за такие деньги можно арендовать загородный дом в пределах 10–15 км от МКАД. Скорее всего, это будет экс-«генеральская дача», с двумя-тремя спальнями и, возможно, с камином.

За 30 000 рублей в сутки можно арендовать кирпичный коттедж поближе к Москве с тремя-четырьмя спальнями и баней. При суточной плате в 40 000 можно надеяться на дом с сауной и бильярдом в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. А вот за 80 000 рублей в сутки можно снять большой загородный дом с несколькими спальнями, непременными бассейном, сауной и прочими «предметами роскоши».

Стоит отметить, что на праздники коттеджи снять не так легко: хозяева не хотят рисковать своим имуществом, а вероятность нанесения ущерба дому, велика, особенно для аренды на Новый год. По этой причине цены на праздничную аренду формируются с «запасом», с учетом вышеназванного риска. Так, например, загородный дом, который можно было бы сдать за 45 000 рублей в месяц – и то в летний сезон, за три праздничных дня может обойтись арендатору в 70 000 рублей. И, несмотря на высокую цену, спрос на посуточную аренду коттеджей превышает предложение в разы, и, следовательно, начинать искать коттедж для встречи Нового года лучше в октябре.

Сезонная аренда

Этот вид аренды схож с арендой постоянной. Впрочем, цены на такую аренду все равно радуют мало: в 10 000 рублей – 15 000 рублей в месяц обойдется маленький щитовой домик довольно далеко от Москвы с удобствами во дворе. За 30 000– 45 000 рублей вы снимете ничем не примечательный и не слишком комфортабельный дом, укомплектованный старой наборной мебелью. Это нижний ценовой порог. Вообще, для сезонной аренды характерны следующие закономерности: решающее значение получает местоположение дома, его близость к природе, а вот близость к столице зачастую не столь важна, как в случае долгосрочной аренды.

Долгосрочная аренда

Спрос на долгосрочную аренду загородных домов традиционно возрастает к концу августа. Как раз в это время обычно происходит постсезонный спад цен. Наибольшим спросом пользуются коттеджи на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, а также – из-за развитой спортивной инфраструктуры – на Дмитровке. Снять коттедж на Рублевке можно в среднем за 210 000 рублей, однако есть предложения как более экономные, так и более дорогие. Есть на Рублевке коттеджи, которые сдаются и за 450 000 рублей и за 1 000 000 рублей в месяц, однако было бы логичнее назвать их уже особняками. Это скорее виллы или загородные резиденции. Ну, а в Барвихе, Жуковке или Раздорах дом с хорошей бытовой техникой, бассейном, сауной, расположенный в охраняемом поселке, обойдется в 400 000 - 600 000 рублей. ежемесячно.

Спрос на аренду коттеджей настолько велик, что это обстоятельство задает отечественному рынку загородной недвижимости новое направление: за чертой города возводятся коттеджные поселки и поселки таунхаусов, предназначенные исключительно для сдачи в аренду.